楼市综述

    搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年7月11日-2011年7月17日，广州二手房市场均价小幅回升。上周全市二手住宅挂牌均价为14761元/平方米，环比上涨197元/平方米，涨幅为1.35%。全市各区涨跌各半，其中，越秀区环比上涨2.31%，涨幅居全市之首，其均价为20831元/平方米；跌幅最大的为从化，环比下跌4.61%，其均价为7244元/平方米。

    今年年初新政出台后，广州、深圳、佛山相继出台限购令，投资投机客转战周边未限购城市趋势明显，从而导致珠海、中山、东莞、江门等市上半年房价暴涨，其中珠海涨幅居首，同比上涨逾40%。依照此前各城市公布的房价调控目标，珠三角多市已超标，均应列入“房价上涨过快”城市范围。为了遏制上涨势头，珠三角或将进入全面限购时代。

    此外，近期有关部门发文对房产中介违法违规行为进行打击，明确要求“未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字”。此举或令中小房产中介机构面临冲击，房产中介机构将迎来新一轮洗牌，但长远来看，这将有助于推进房产中介行业的持续健康发展。

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    >>>上期回顾：【搜房壹周刊】购房成本增加成重压 二手房均价小幅下跌0.61%

    二手住宅挂牌均价

    2011年7月11日-2011年7月17日，广州二手住宅挂牌均价为14761元/平方米，上涨了197元/平方米，环比上涨1.35%。

    【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

    从各行政区挂牌均价走势来看，全市各区县涨跌各半。中心六区的涨跌幅均不大，除天河和海珠区环比分别下跌2.90%和1.76%外，其余区县均呈上涨趋势。其中，越秀区涨幅最大，环比上涨2.31%，而白云、荔湾和黄埔的涨幅则均不超过2%。外围区县方面，从化环比下跌4.61%，跌幅居全市之首，花都、增城和萝岗亦环比分别下跌2.96%、2.15%和2.11%，南沙和番禺区则走上涨路线，但其涨幅均不超过2%。

    【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

    热门商圈

    从热门商圈排行榜来看，新塘排名首位，荔城则紧随其后，两者的搜索量占比分别为3.75%和3.44%。紧跟着的是东圃和祈福，二者搜索量占比均超过2.5%。其余热门商圈还有天河北、市桥北、珠江新城、大石、洛溪和芳村等。

    top10商圈 本周搜索量百分比

    热门楼盘

    从热门楼盘排行榜来看，前四位均位于番禺，分别为祈福新村、华荟南景园、星河湾和丽江花园，四者的搜索比重分别为1.21%、1.04%、0.74%和0.64%。碧桂园凤凰城（搜索比重为0.63%）、金碧御水山庄（搜索比重为0.59%）和骏景花园（搜索比重为0.58%）则紧随其后，其余上榜楼盘还有华南碧桂园、新康花园和中海康城。

    top10楼盘 本周搜索量百分比